איך מתחילים
רכישת נכס בברצלונה, ספרד, כזר עשויה להיראות עבור אנשים מסוימים כמו אתגר, אך למעשה זוהי הזדמנות השקעה מצוינת ואיכות חיים גבוהה. הבירה התוססת של קטלוניה, מציעה שוק נדל"ן אטרקטיבי הן למקומיים והן לזרים. מורשתו התרבותית העשירה, הארכיטקטורה המרשימה והקסם הים תיכוני הופכים אותה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן.
היבטים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת נכס בברצלונה
הבנת השוק המקומי
לפני שמתעמקים בשוק הנדל"ן בברצלונה, חשוב להכיר את הדינמיקה המקומית. קבלו מידע על השכונות השונות בעיר, סוגי נכסים וטווחי מחירים. חקור מגמות שוק, שיעורי הערכה של נכסים וכל מגבלות חוקיות על בעלות לזרים. מציאת מפתח נדל"ן אמין בברצלונה יכולה לספק תובנות והכוונה שלא תסולא בפז לאורך תהליך הקנייה.
קבע את התקציב ואת אפשרויות המימון שלך
הגדרת תקציב ריאלי היא קריטית בעת רכישת נכס בברצלונה. קחו בחשבון את כל העלויות הכרוכות בהן, כגון ארנונה, אגרות נוטריון, פעולות משפטיות מתועדות (AJD), דמי רישום והיו מודעים לתנודות בשערי החליפין, שכן הן עשויות להשפיע על מחיר הרכישה הסופי או להועיל לכם. על ידי הערכת מצבך הפיננסי מראש, תוכל להימנע מהפתעות ולאפשר לעצמך לקבל החלטה מושכלת. זרים יכולים להשיג מימון לרכישת נכס בברצלונה, אם כי הזמינות והתנאים שונים מאלה המוצעים לאזרחים ספרדים.
קבל את מספר ה-NIE
למרות שלא צריך להיות תושב במדינה כדי לקנות נכס, זרים חייבים להשיג מספר NIE בספרד, ללא קשר לאזרחותם. מספר זה הוא דרישה לביצוע כל סוג של הליך משפטי בספרד, כמו פתיחת חשבון בנק, תשלום מיסים או קניית נכס.
ויזת זהב, הזדמנות לזרים
ויזת הזהב, או ויזת הזהב, מגורים בהשקעה, מציעה לאנשים את האפשרות לקבל אישור שהייה בספרד באמצעות רכישת בית בשטח או באמצעות השקעה או תרומה גדולה.
נדרשת השקעה של לפחות 500 אלף יורו בנדל"ן כדי לקבל את ויזת הזהב, המקנה זכות לחיות, לעבוד וללמוד בספרד.
ניתן לקבל את הויזה גם על ידי פתיחת סוגים מסוימים של עסקים בספרד, מניות חברה או פיקדונות בנקאיים בשווי של מיליון יורו לפחות במוסדות פיננסיים ספרדיים, או השקעה באג"ח ממשלתיות בסכום של לפחות 2 מיליון יורו. יוֹרוֹ.
למד על היתרונות והחסרונות של השכונה שאתה שוקל להשקיע בה
ברצלונה, ספרד מציעה מגוון של שכונות, שלכל אחת מהן האווירה הייחודית שלה ונכסים עם מאפיינים שונים. קחו בחשבון את העדפות אורח החיים שלכם, הקרבה למתקנים, קישורי תחבורה ופוטנציאל הכנסה משכירות בעת בחירת מיקום, במיוחד אם מדובר בבית להשקעה. בקר באזורים שונים והקדיש זמן לחקור אותם כדי למצוא את אחד המתאים ביותר לצרכים שלך.
ערוך רשימה של תכונות נכס רצויות
רשום קריטריונים חיוניים שהנכס חייב לעמוד בהם שאינם ניתנים למשא ומתן, ואחרים שישפרו את הנכס אך אינם חיוניים. לדוגמה: מעלית, מספר חדרי שינה ורחצה, קרבה לתחבורה ציבורית, חניה וכו'
קניית נכס בבניין מורשת
אם אתם מתכננים להשקיע בנכס עם פוטנציאל לשיפוץ, הכירו את תקנות הבנייה המקומיות וקבל את ההיתרים הנדרשים. לברצלונה יש כללים ספציפיים להגנה על המורשת האדריכלית שלה, ושינויים עשויים לדרוש את אישור הרשויות המקומיות, סיבה מדוע כדאי יותר להשקיע בנכס בנייה חדש בבניין משוחזר לחלוטין.
היתרונות של השקעה בנכסים בברצלונה
רכישת נדל"ן בספרד ובכלל בברצלונה היינה הזדמנות עסקית כדי לקבל תשואה ואף לקבל עליית ערך.
ברצלונה ומדריד נחשבות ערים מאוד מתויירות ובהתם היציבות בתשואה ולכן ההשקעה נחשבת בטוחה יותר
רכישת בית בברצלונה כזר מבחוץ יכולה להיות השקעה מתגמלת, המאפשרת לך ליהנות מאורח החיים התוסס של העיר ואפשר ליצור הכנסה משכירות.
יוקר המחיה בספרד נמוך משמעותית מאשר בבירות אחרות ברמה עולמית, ומציע איכות חיים מעולה בפחות כסף. עם תכנון קפדני, מחקר מקיף ואנשי המקצוע הנכונים לצידך, כמו יזם נדל"ן מוסמך, השקעה בנכס בספרד היא אלטרנטיבה מצוינת.
על ידי הבנת השוק המקומי, פנייה לסיוע משפטי, הקמת תקציב וביצוע בדיקת נאותות, תוכלו לנווט בהצלחה בשוק הנדל"ן בברצלונה ולהבטיח את נכס החלומות שלכם בעיר מקסימה זו.
מהן העמלות הנוספות בעת רכישת נכס חדש בברצלונה?
– מע"מ, המקביל ל-10% מעלות הנכס.
– AND (Documented Legal Acts), שהם 1.5% עבור נכסים בברצלונה.
– שכר טרחת נוטריון בין 1,000 ל-2,000 יורו כולל עלות האגרות הממשלתיות
– דמי הרשמה של Tarifa de registro נעה בין 0.5% ל-1% ממחיר הדירה
מה היתרון בין רכישת נכס בניה חדש ובית יד שנייה?
בעת רכישת נכס בספרד חשוב להבין את ההבדלים בין חדש לבין נכס יד 2.
בנכס חדש כל הבניין שופץ מהיסוד, לא רק חדרי המגורים. כל המתקנים, הצינורות, המעליות, החלונות, בין היתר, חדשים והנכסים עומדים בתקנות העדכניות מבחינת התייעלות אנרגטית וכל המפרט הטכני.
כמו כן, באופן כללי, בנכסי בניה חדשים, השכנים נוטים להיות אנשים בעלי תחומי עניין דומים מבחינת כוח קנייה, גילאים או טעמים.
כמה זמן אורך תהליך רכישת הנכס בברצלונה?
תהליך רכישת נכס בספרד הוא יחסי מאוד ותלוי רבות בכל קונה. היבטים כמו השגת NIE או השגת מימון יכולים להאריך את התנאים.
בממוצע, ברגע שמוצאים את הנכס האידיאלי, תהליך הקנייה יכול להימשך 2-3 חודשים. עם זאת, אם אינך צריך לבקש משכנתא וכבר יש לך NIE, תוכל לחתום על שטר הנכס תוך שבוע בלבד.
מתי זה זמן טוב לקנות נכס בספרד?
רכישת נכס בספרד בשנת 2023 יכולה להיות אלטרנטיבה טובה להשקעה מכיוון שיש עדיין מחירים ונכסים טובים בהצעת הנדל"ן. ההחזר על ההשקעה בנכסים בשוק הספרדי חיובי.